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(单选题)同一物上既有租赁又有抵押。下列说法错误的是:
A.民法典规定了买卖不破租赁的规则
B.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
C.不动产抵押权已登记后再发生租赁关系的,仍适用买卖不破租赁规则
D.动产抵押权未经登记的,仍适用买卖不破租赁规则
【答案】C
【解析】
第一步,本题考查合同法知识并选错误项。
第二步,为避免在不动产执行的过程中,债务人利用“买卖不破租赁”规则逃避执行,根据2021年版《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。因此,不动产抵押权与利用权的顺位先后就依据登记与占有的先后确定,抵押权登记在承租人占有租赁物之后的,抵押权不得对抗租赁权,反之则抵押权优先于租赁权。可知,C项表述错误,当选;D项表述正确,排除。
因此,选择C选项。
【拓展】
A项:根据2021年版《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。A项表述正确,排除。
B项:根据2021年版《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。B项表述正确,排除。
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