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本周以来，房租涨价风以北京为中心愈刮愈烈，以至让人惊叹“炒了房价 炒房租”?!而成千上万的租客，既有高房租会让荷包缩水而忧心的现实经济 压力，更承担着房东涨租赶人的巨大精神压力。有业内人士直指长租公寓运营 商为争抢房源，人为抬高收房价。北京监管部门也闻风而动，约谈相关方不得 恶性竞争。长租公寓运营商们则认为房租上涨的“锅”不该由其来背，为此怨 愤不已。
一时之间，舆情汹涌，房租成为各方热议焦点，令人揪心。目前在城市租 房而居的主要是中低收入阶层，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等 新市民人群为主，基数和增量最大。如果连房租市场这个最基本的底线都无法 保障，无疑会伤害青年奋斗的梦想，不利城市“筑巢引凤”留住人才。同时房 租上涨过快更可能会直接推涨 CPI，推高商业成本，引发民众尤其是城市年轻 人的担心焦虑乃至恐慌，有损政府公信力。从这个角度来说，“租不起”的危 害远甚于“买不起”。对症下药，有效治理房租价格上涨，凸显房屋居住属性，已 经是当务之急。
房租的涨跌起伏，若符合市场经济规则和运行逻辑，人们自然无话可说。 但今年这波多方因素引发“共振”导致的房租上涨“异象”，涨幅之大、范 围之广，触目惊心。此“天降异象”不仅与当前经济大势相悖，更充斥着令人 不安 的“异味”。
房源结构性供给不足，有限出租房成为“唐僧肉”被多方恶意“抢夺”， 借势扰乱租赁市场。近年一些城市大力整治违建，将城中村、城郊临建、私建 房，以及不少租房大院和企业宿舍等统统拆除，群租房也被清理整顿，这在客 观上压缩了租房的房源，助推了租赁市场的乱象。 同时，在“租购同权”政策的吸引和驱动下，资本大规模流入房屋租赁市 场，极大改变了市场对房租的预期。在巨大的房源竞争压力下，长租公寓经营 者会不顾成本激进地拓展房源、抢占市场，疯狂开展“跑马圈地”，哄抬底租， 以获得垄断地位和定价权。比如，过去城中村的大量房屋或居民区的一手房被 中介商收去做长租公寓，进行企业化规模化管理。客观来讲，公寓运营商对城 中村的房屋或环境加以改造，提升管理，投入了成本，改善了服务，适当提高 租金并无不可。
但问题在于，当有限的房源被多路资本大军围猎并竞价，“抢快钱者人为 哄抬价格者有之”，“凭借各种优势垄断房源，从而博取超额利润者有之”， 房租 “炒”字当头，推升房租市场价格就在所难免。但房租飞涨，租金畸高， 已呈 现扭曲状态。假如任由“炒”之利剑在租赁市场兴风作浪，那么房租很 可能重 蹈房价的覆辙。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，出租房，居住属性凸显，更不应成为 资本热炒对象。为此，我们要根据各地实际情况，有的放矢，多管齐下，对症施治， 进行适当行政干预，强化监管。一方面，加大房源的供给，加强各种保底措施，如 廉租房的政府供给;完善城中村改造配套措施，为打工族租房留下空间。一方面， 加强房屋租赁市场监管，严惩恶意炒作、哄抬价格行为。 更为重要的是，要加快推进房屋租赁市场法律法规建设，用法治规范房屋租赁 市场秩序。比如，我们对租客权益的法律保障显然严重缺位，由此也造成有些房东 或中介商过于强势，随意涨价。对此，可借鉴国外治理经验，确立并强化房东与房客地位平等的理念，规范房租涨价行为，倡导按规则、照合同办事。
房屋是公众赖以遮蔽风雨之地，具有很强的刚需属性。保障租赁市场有序健 康发展，要坚持以人民为中心的发展理念，锁定“住有所居”预定目标，促进“租 购并举”战略落地，严厉打击各种违法违纪的炒作、扰乱行为，保护租房刚需们的 权益，维护社会和谐稳定，为青年梦想、城市“筑巢引凤”保驾护航，应成为各 相关部门捍卫百姓应有权利的必答题。
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